Неустойка
Основная сумма за подтверждённый период нарушения срока передачи.
Споры с застройщиками · Неустойка по ДДУ
Застройщик сорвал сроки сдачи квартиры?
Взыщем неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Сопроводим спор «под ключ» — от проверки ДДУ и претензии до фактического поступления денег.
При оплате по результату — без предоплатыНачнём работу в день обращенияКаждое дело ведёт персональный юристМосква и Московская область
16 летпрактики в сфере ДДУ
98%успешных взысканий
1,5 млн ₽средняя компенсация
3–4 мес.типовой срок дела
Ответственность команды
Каждое дело ведёт персональный юрист
Юрист проверяет расчёт, документы и судебную стратегию, сообщает о ходе дела и сопровождает исполнение решения.
Профильная практика
Споры по ДДУ и особенности расчётов с учётом ставок и ограничений.
Персональная связь
Один ответственный юрист консультирует и сообщает статус.
Результат в договоре
Состав услуги, модель оплаты и момент платежа фиксируются заранее.
До исполнения
Получаем исполнительный документ и контролируем взыскание.
02 · Предварительная оценка
Узнайте, сколько вам должен застройщик
Автоматический расчёт по ставке 7,5% применим только к объектам, которые подлежали передаче до 01.01.2026. Для остальных случаев ставку и периоды проверяет юрист.
Два последних режима требуют актуальных данных о ставках и точной проверки юристом.
Для выбранного режима необходимы актуальные данные о ставках и проверка юриста. Отправьте ДДУ для точного расчёта — итоговая сумма зависит от периода и применимых ограничений.
03 · Возможные требования
Что подлежит взысканию за просрочку
Перечень не означает, что каждое требование будет применимо или удовлетворено в конкретном деле.
Фактические убытки
В том числе подтверждённые расходы на аренду жилья во время просрочки.
Моральный вред
Компенсация определяется судом с учётом обстоятельств.
Штраф и расходы
Потребительский штраф 5% и применимые судебные расходы.
04 · Когда возникает право
Проверяем срок, документы и ограничения
- Истёк срок передачи объекта, указанный в ДДУ.
- Застройщик затягивает акт и выдачу ключей.
- Объект передан позже срока, даже если акт подписан.
- Застройщик предлагает новое соглашение или компенсацию.
Судебная стратегия
Защищаем от снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ
Застройщик может ходатайствовать о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ, наша позиция подкреплена весомой доказательной базой. В своих возражениях мы акцентируем затяжной характер просрочки, демонстрируем отсутствие добровольного исполнения обязательств со стороны ответчика, а также предоставляем документально подтвержденный расчет понесенных убытков, что делает снижение суммы минимальным.
Дополнительное соглашение
Сначала сравните предложение застройщика с расчётом
- Проверим предложенную сумму.
- Изучим скрытые условия, в том числе отказ от дальнейших претензий.
- Оценим влияние подписания на право обратиться в суд.
05 · Документы
Что нужно для первичного анализа
Остальные документы и формат доказательств определим после бесплатной консультации.
Со всеми приложениями.
Документы о переносе сроков.
Подтверждение расчётов.
Если объект уже передан.
Ответы и предложения застройщика.
06 · Процесс
От анализа ДДУ до поступления денег
На каждом этапе прозрачный процесс юридической работы команды с чётким планом следующего шага
Консультация и анализ
Анализируем Договор долевого участия, акт приёма-передачи, предложения от застройщика. Проверяем сроки передачи, дату фактической передачи.
Расчет требований
Формируем юридическое заключение с предварительной суммой неустойки с учетом изменения ключевой ставки ЦБ РФ, моратория, действовавшего в определенные периоды.
Досудебная работа
Составляем и направляем застройщику мотивированную претензию с требованием выплаты неустойки. Во многих случаях это позволяет урегулировать спор без суда
Судебная работа
Если застройщик не реагирует или отказывает — подаём иск в суд. Составляем исковое заявление, собираем доказательства, при необходимости представляем ваши интересы во всех инстанциях
Исполнение
После вступления решения суда в силу получаем исполнительный лист и контролируем его исполнение службой судебных приставов/ банками до перечисления денежных средств на Ваш счет
07 · Условия работы
Три модели оплаты
Состав услуги, момент платежа и отдельные расходы закрепляются в договоре.
Фиксированная
Сумма за согласованный объём ведения дела.
По результату
Без предоплаты: процент от фактически взысканной суммы.
Комбинированная
Предоплата и согласованный процент от взысканной суммы.
Наши дела
ЖК и застройщики, с которыми работаем
Работаем с любыми жилищными комплексами.
Группа Самолёт22 ЖК
- Молжаниново
- Пригород Лесное
- Большое Путилково
- Новое Видное
- Богдановский Лес
- Квартал Строгино
- Цветочные Поляны
- Квартал Ивакино
- Квартал Западный
- Долина Яузы
- Подольские кварталы
- Квартал Домашний
- Литературный Квартал
- Остафьево
- Мытищи Парк
- Томилино Парк
- Новое Внуково
- Ольховый Квартал
- Большое Юрлово
- Горки Парк
- Космический Квартал
- Химки Парк
ПИК13 ЖК
- Яуза парк
- Ильинские луга
- Середневский лес
- Белая Дача парк
- Восточное Бутово
- Первый Дубровский
- Большая Академическая 85
- Сигнальный 16
- Руставели 14
- Никольские луга
- Волжский парк
- Зелёный парк
- Митинский лес
ГК Гранель8 ЖК
- Ильинойс
- Аникеевский
- Гранель Коломенское
- Тринити
- Притяжение Сити
- Новая Алексеевская роща
- Императорские Мытищи
- Живописный
1-й ДСК6 ЖК
- 1-й Ясеневский
- 1-й Шереметьевский
- 1-й Химкинский
- 1-й Донской
- 1-й Саларьевский
- 1-й Измайловский
Level Group5 ЖК
- Левел Южнопортовая
- Левел Звенигородская
- Левел Нижегородская
- Левел Лесной
- Левел Селигерская
ГК ФСК4 ЖК
- Апрелевка Клаб
- Жаворонки Клаб
- Дубровицы клаб
- Мартемьяново Клаб
ПРОФИ-ИНВЕСТ4 ЖК
- Фабрикант
- Западная Ивантеевка
- Новая Ивантеевка
- 7 небо
Брусника3 ЖК
- Квартал Метроном
- Первый квартал
- Квартал Герцена
ГК Развитие3 ЖК
- Пахра Сити
- Малаховский
- Онегин
Московские кварталы3 ЖК
- 3-я Прядильная ул., влд. 4
- 3-я Прядильная ул., з/у 10
- Дмитровское ш., з/у 89
DOGMA2 ЖК
- Публицист
- ЭВО
Абсолют Недвижимость2 ЖК
- Город-парк Переделкино Ближнее
- Город-парк Первый Московский
ГК Страна Девелопмент2 ЖК
- Страна.Заречная
- Страна.Парковая
Концерн РУСИЧ2 ЖК
- РУСИЧ Котельники Парк
- РУСИЧ Новые Котельники
Стройпромавтоматика2 ЖК
- Восточный, микрорайон 2 и 3
- Красная Горка
AFI DevelopmentСиреневый парк
BAZA DevelopmentБестселлер
G3 Group (Джи Три Групп)Новый Весенний
IKON DevelopmentНовый Зеленоград
IngradБелый Град
UNIKEYНовые Смыслы от UNIKEY
ВекторФилатов луг
ВЭМЗ-ЭСТЕЙТБРУНО
ГК «Садовое кольцо»Базаева, 11
ГК ВестаПустовский
ГК МонолитКИНОКВАРТАЛ
ГК ОсноваМалиново
ГК ТехноСтройОлимпКлевер
ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТХимки Тайм
Группа АквилонАпарт-комплекс Аквилон Сигнал
Группа ЛСРЛучи
ЖилСтройПланерный квартал
КОРТРОСРавновесие
МечтаМечта
Новые ВатутинкиНовые Ватутинки. Квартал у реки
ООО «СЗ ДЕЛО»Пушкино Град
РГ-ДевелопментСеменовский парк 2
РосЕвроСитиШолохово
СЗ АТЛАНТИС ОДИНЦОВОВязёмы Парк
СЗ КАРАВЕЛЛАГорки Марусино
СЗ ЛЕСОМНовые Островцы
СЗ МалаховкаинвестстройДом в Малаховке
СЗ НОВОЕ ВРЕМЯ - ХИМКИЛасточкино
СЗ ТРОИЦКЖИЛСТРОЙТроицкий
СЗ Тройка ПлюсЮго-Западный квартал
СИ ГК ОстовАвиатор-2
СИТИ21Аристов Берег
ТрансстройинвестПроспект 39
Результаты работы
Кейсы по взысканию неустойки
Демонстрационный пример структуры кейса
Клиент приобрёл квартиру в ЖК «Северный парк». Проверили ДДУ и дополнительное соглашение, подготовили претензию и иск.
549 500 ₽ присужденоЧастичная выплата застройщика
После добровольной выплаты 120 000 ₽ взыскали остаток требований и штраф.
284 000 ₽ взысканоПросрочка после переноса срока
Проверили дополнительное соглашение и новый срок передачи квартиры.
Состав требований определяем после проверки документов.Просрочка до подписания акта
Демонстрационный пример: сопоставили срок передачи по ДДУ, переписку и дату подписания акта.
Размер требований определяется после проверки документов.Изменение срока в дополнительном соглашении
Демонстрационный пример: проверили действительность переноса срока и период, за который может рассчитываться требование.
Результат и сумма не указываются без подтверждённых материалов.08 · Ответы юриста
Частые вопросы
С какого дня считается просрочка?
Со следующего дня после даты передачи объекта, указанной в ДДУ.
Можно обратиться, если объект уже передан?
Да. Дата акта позволяет определить фактический период нарушения, но документы и срок обращения нужно проверить.
Можно ли взыскать неустойку, если просрочка началась до 2026 года?
Да, но только за периоды, когда мораторий не действовал. Эти периоды исключаются из точного расчёта.
Можно взыскать по договору уступки права требования?
Да. Новый кредитор получает права дольщика, если уступка зарегистрирована в Росреестре. Договор нужно проверить до подготовки требований.
Что делать при банкротстве застройщика?
Проверяется возможность включения требований в реестр кредиторов и применимый банкротный маршрут.
Что, если застройщик не платит после решения?
Получаем исполнительный документ и выбираем предъявление в банк, ФССП либо другой применимый маршрут.
Бесплатный первичный анализ
Узнайте размер требований по вашему ДДУ
Отправьте ключевые данные — юрист проверит даты, ограничения и предложит следующий шаг.
Предварительный расчётПроверка условий ДДУПлан действий